Of u in de woning kunt blijven wonen, hangt af van verschillende factoren. De belangrijkste vraag is of u de maandelijkse hypotheeklasten zelfstandig kunt dragen. De geldverstrekker beoordeelt dit aan de hand van uw inkomen, eventuele partneralimentatie, financiële verplichtingen en de actuele hypotheekvoorwaarden.

Daarnaast moet worden bekeken of de overwaarde of eventuele restschuld tussen u en uw ex-partner moet worden verdeeld. Wanneer u in de woning wilt blijven wonen, moet u vaak het aandeel van uw ex-partner overnemen. Hiervoor is regelmatig een nieuwe hypotheek of verhoging van de bestaande hypotheek nodig.

Een financieel onderzoek geeft inzicht in de mogelijkheden en voorkomt dat u onnodig afscheid neemt van uw woning.

Wanneer de woning meer waard is dan de openstaande hypotheek, is er sprake van overwaarde. In veel gevallen heeft iedere partner recht op een deel van deze overwaarde, afhankelijk van de eigendomsverhouding en eventuele afspraken in huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract.

Wilt u de woning behouden, dan moet vaak worden berekend welk bedrag u aan uw ex-partner moet vergoeden. Dit bedrag kan soms worden meegefinancierd in een nieuwe hypotheek, mits uw inkomen dit toelaat.

Het correct berekenen van de overwaarde is belangrijk omdat dit gevolgen kan hebben voor uw toekomstige hypotheekmogelijkheden en fiscale positie.

Ook wanneer uw inkomen op het eerste gezicht onvoldoende lijkt, zijn er soms meer mogelijkheden dan gedacht. Geldverstrekkers mogen onder bepaalde voorwaarden rekening houden met partneralimentatie, pensioeninkomsten, toekomstig inkomen of maatwerkoplossingen.

Daarnaast kan een geldverstrekker in sommige situaties een zogenaamde beheertoets uitvoeren. Hierbij wordt gekeken of u de huidige hypotheeklasten al langere tijd zelfstandig kunt dragen.

Het is daarom verstandig om eerst een uitgebreide haalbaarheidsanalyse te laten maken voordat u besluit de woning te verkopen.

Ja, dit is mogelijk via een procedure die ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid wordt genoemd. De geldverstrekker beoordeelt dan of de achterblijvende partner de hypotheek zelfstandig kan dragen.

Pas nadat de geldverstrekker akkoord heeft gegeven, is uw ex-partner niet langer aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Tot dat moment blijven beide partners verantwoordelijk voor de volledige hypotheek, ook als één van hen niet meer in de woning woont.

Het is daarom belangrijk om dit proces tijdig te starten en goed te begeleiden.

Niet altijd. Veel mensen denken direct aan verkoop zodra een relatie eindigt, terwijl woningbehoud soms financieel aantrekkelijker kan zijn. Zeker in een krappe woningmarkt kan het moeilijk zijn om een vergelijkbare woning terug te kopen of te huren.

Voordat een definitieve keuze wordt gemaakt, is het verstandig om eerst de mogelijkheden voor woningbehoud te onderzoeken. Daarbij wordt gekeken naar uw woonwensen, inkomen, hypotheekmogelijkheden, overwaarde en de financiële gevolgen op lange termijn.

Een goed financieel plan helpt u om een weloverwogen keuze te maken tussen woningbehoud en verkoop.