Hypotheek overnemen
Wat komt er kijken bij het overnemen van de hypotheek en woning? Welke voorwaarden stellen banken?
Financiële rust
Hypotheek na scheiding
Duidelijkheid over uw hypotheek en mogelijkheden na een scheiding dankzij een mediator met een financiële achtergrond.
- Inzicht in uw maximale leencapaciteit
- Hypotheek overnemen of aanpassen
- Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid
- Onafhankelijk advies, afspraken in avond mogelijk
Wat gebeurt er met de hypotheek als jullie scheiden?
Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
Hoe regelt u ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid? Wat zijn de eisen van banken?
Nieuwe hypotheek
Soms is het nodig om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Wij vergelijken voor u de beste optie.
NHG na scheiding
Wat zijn de voordelen van NHG? Kan ik met de beheertoets meer lenen?
Kun je de hypotheek alleen betalen?
Dat is meestal de eerste vraag als één van jullie in het huis wil blijven. Het antwoord hangt af van een paar dingen:
- je eigen inkomen, zonder dat van je ex
- de alimentatie die je straks betaalt of ontvangt
- hoe hoog de hypotheek is, en of je de ander moet uitkopen voor zijn of haar deel van de overwaarde
- je andere vaste lasten
Tijdens de mediation reken ik met jullie mee of het haalbaar is. Zo weten jullie vroeg of in het huis blijven een reële optie is, voordat jullie er afspraken over maken. Komt het niet rond, dan is het beter dat nu te weten dan na de handtekening.
Let op: zolang de bank de vertrekkende partner niet uit de hypotheek ontslaat, blijven jullie allebei aansprakelijk voor de hele schuld. Ook als één van jullie al lang ergens anders woont.
Wat wel en niet in de mediation zit
In de mediation zit het basisdeel. Ik kijk of de plannen financieel haalbaar zijn en we brengen in kaart wat jullie samen hebben: dit krijg jij, dit krijg ik. Dat komt in het convenant en in jullie financieel plan.
Het hypotheektraject zelf is een apart traject. Dat zijn de toetsing door de bank, de aanvraag, NHG en het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Die vallen onder de regels van de AFM en worden apart gefactureerd. Jullie kiezen zelf bij wie je dat regelt. Heb je al een hypotheekadviseur? Prima. Die kan pas verder als de afspraken in de mediation rond zijn, dus we stemmen het op elkaar af.
Hypotheek en scheiden: zo pakken we het aan
-
1
Kennismaking
Wij bespreken jullie situatie en wensen in alle rust.
-
2
Analyse & opties
Wij brengen alle hypotheekopties, kosten en gevolgen in kaart.
-
3
Advies & berekeningen
Je ontvangt heldere berekeningen en een onafhankelijk advies.
-
4
Beslissen & regelen
Wij helpen jullie bij het maken van de juiste keuze en regelen wat nodig is.
Onafhankelijk advies. Duidelijk inzicht. Financiële rust.
REVIEWS
Ervaringen van cliënten
Rogér heeft de hypotheek na de scheiding snel en kundig geregeld. Dankjewel voor alle moeite! Nu kan ik tenminste met de kinderen blijven wonen.
Hij dacht met ons mee en berekende alles heel precies. We wisten meteen waar we aan toe waren.
Professionleel, betrokken en onafhankelijk advies. Dat gaf ons het vertrouwen om de juiste keuzes te maken. Én sneller en goedkoper geregeld dan bij andere aanbieders!!
Expert-inzicht
Woningbehoud is voor banken belangrijk. Daarom wordt er bij ontslag hoofdelijkheid veelal getoetst d.m.v. een beheertoets. Hiermee kun je meer lenen dan de standaard acceptatie-toets.
Benieuwd naar de mogelijkheden?
- Binnen 24 uur een afspraak
- Gesprek bij u thuis, op ons kantoor of een andere locatie die u fijn vindt
- Wij werken samen met alle Nederlandse geldverstrekkers
- 100% onafhankelijk advies
- Uw belang staat voorop
Plan een vrijblijvend gesprek
Vrijblijvend en 100% vertrouwelijk
Veelgestelde vragen over hypotheek na scheiding
Contact opnemenVaak wel, als je inkomen hoog genoeg is om de hypotheek alleen te dragen. De bank beslist of de hypotheek op jouw naam verder kan en of je ex-partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid wordt ontslagen. Tegelijk moeten jullie de overwaarde of een restschuld verdelen. Tijdens de mediation reken ik mee of het haalbaar is. De aanvraag bij de bank regel je daarna met een hypotheekadviseur.
Hebben jullie samen een hypotheek, dan zijn jullie allebei aansprakelijk voor de hele schuld. Ook als één van jullie al is verhuisd. Bij ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid kijkt de bank of degene die blijft wonen de hypotheek alleen kan dragen. Pas als de bank akkoord geeft, is de vertrekkende partner van de schuld af. Dat kan pas definitief na de scheiding.
Daarom leggen we in het convenant vooraf vast wat er dan gebeurt, met termijnen. Bijvoorbeeld dat het huis binnen een afgesproken tijd wordt verkocht als het ontslag niet lukt. Zo staat niemand van jullie jarenlang vast aan een hypotheek voor een huis waar hij of zij niet meer woont.
Bij een acceptatietoets kijkt de bank naar jouw situatie alsof je een nieuwe hypotheek aanvraagt, met de normen van nu. Lukt dat niet, dan doen sommige geldverstrekkers een beheertoets. Daarbij kijkt de bank of je de bestaande hypotheek kunt blijven betalen, onder meer op basis van je betaalgedrag. Welke toets mogelijk is, verschilt per geldverstrekker. Je hypotheekadviseur weet welke route bij jouw bank past.
In veel gevallen kan een bestaande hypotheekrente geheel of gedeeltelijk worden voortgezet. Dit wordt ook wel rentebehoud of meeneemregeling genoemd.
De mogelijkheden verschillen per geldverstrekker en zijn afhankelijk van:
- De hypotheekvorm;
- De resterende rentevaste periode;
- De gewenste aanpassingen van de hypotheek.
Door de huidige hypotheekvoorwaarden goed te analyseren kan dit soms duizenden euro’s voordeel opleveren gedurende de resterende looptijd.
Bij een scheiding beoordelen geldverstrekkers op verschillende manieren of u in de woning kunt blijven wonen. Daarbij wordt vaak onderscheid gemaakt tussen een acceptatietoets en een beheertoets.
Bij een acceptatietoets beoordeelt de geldverstrekker uw situatie alsof u een nieuwe hypotheek aanvraagt.
Er wordt onder andere gekeken naar:
- Uw inkomen;
- Eventuele partneralimentatie;
- Financiële verplichtingen;
- Lopende leningen;
- De actuele hypotheeknormen;
- De maximale leencapaciteit volgens de geldende regels.
Wanneer u aan alle voorwaarden voldoet, kan de hypotheek vaak volledig op uw naam worden voortgezet.
Een beheertoets is bedoeld voor situaties waarin het inkomen onvoldoende is voor een volledige acceptatietoets, maar waarbij de geldverstrekker toch wil beoordelen of voortzetting van de bestaande hypotheek verantwoord is.
De bank kijkt hierbij onder andere naar:
- Het betalingsverleden;
- De huidige hypotheeklasten;
- De betaalbaarheid van de bestaande situatie;
- Eventuele risico’s voor de toekomst.
Met de beheertoets is meer mogelijk!
Regel je hypotheek na een scheiding met het ScheidingHuys
Mediation in heel Limburg, bij jullie thuis of op kantoor.
Ook in de avond!
- Maastricht
- Venlo
- Echt
- Geleen
- Sittard
- Roermond
- Heerlen
- Heel Limburg en een deel van Brabant!
Wij regelen de overname hypotheek
Contactgegevens
| Telefoon | 046-8881800 |
| info@scheidingshuys.nl | |
| Adres |
Fuchsiastraat 24 6163 ME Geleen |
De juiste keuze voor jullie woning begint met helder inzicht.
Plan een vrijblijvend gesprek en ontdek jullie mogelijkheden.